1. Objeto del Servicio
La Plataforma prestará los servicios de:
- Auditoría Documental y Valoración: Revisión del estado legal de la propiedad (Titre Foncier o documentación Melk) y análisis de precio de mercado para la determinación del pase al estado Filtro VERDE.
- Producción y Publicación: Creación del paquete multimedia (ficha técnica, fotografías, recorrido en vídeo) y publicación exclusiva en la plataforma web.
- Comercialización y Exposición: Presentación del inmueble en canales digitales y transmisiones en directo (Lives) ante compradores locales y residentes en el extranjero (MRE).
- Gestión Comercial: Filtrado de compradores, organización de visitas presenciales/virtuales y acompañamiento hasta la firma ante Adoul o Notario.
2. Honorarios y Comisión (Éxito Puro)
- Gratuidad Inicial: El proceso de registro, auditoría documental, producción de contenido y publicación en el portal es 100% GRATUITO para El Propietario.
- Comisión de Éxito: Únicamente en caso de que la propiedad se venda a un comprador presentado o gestionado directa o indirectamente por La Plataforma, El Propietario se compromete a abonar una comisión equivalente al 2,5% + IVA sobre el precio final de venta acordado en la escritura o contrato de compromiso (Compromis de vente / Arbon).
- Devengo y Pago: La comisión se devengará en el momento de la firma de la escritura pública ante Notario o Adoul, o en la percepción de la señal / arras (Arbon), reteniéndose o abonándose en dicho acto.
3. Compromiso de Transparencia y Filtro VERDE
El Propietario declara bajo su responsabilidad que la información y documentación aportada sobre el inmueble es veraz y que cuenta con la capacidad legal o poder suficiente para ordenar su venta.
La Plataforma se reserva el derecho de mantener la propiedad en estado AMARILLO (En Adobo) o ROJO (Rechazado) si el precio fijado excede los márgenes de mercado o si la documentación legal presenta inconsistencias no subsanadas.
La publicación en estado VERDE en el portal no implica transmisión de la propiedad ni exclusividad absoluta de gestión, salvo que se pacte expresamente por escrito en anexo adjunto.
4. Protección de Datos y Material Audiovisual
El Propietario autoriza a La Plataforma a fotografiar, grabar en vídeo y difundir imágenes del inmueble en sus canales web, redes sociales y transmisiones en vivo (Lives) con fines estrictamente comerciales.
Los datos personales de contacto del propietario serán tratados con estricta confidencialidad y nunca se mostrarán públicamente en la plataforma.
5. Jurisdicción y Aceptación Digital
El presente acuerdo se rige por las leyes comerciales del Reino de Marruecos. La aceptación mediante casilla de verificación (checkbox) o confirmación vía protocolo digital/WhatsApp constituye una firma electrónica válida y vinculante a todos los efectos legales.